Категория:

Налог на недвижимость

Всем владельцам недвижимого имущества необходимо платить налог на недвижимость – таковы реалии современного владения. То бишь, до конца третьего квартала года каждый собственник, во владении которого находится тот или иной объект недвижимого имущества,  обязан заплатить некую сумму, которая указана в квитанции на оплату. Упомянутый документ, сиречь квитанцию, присылает налоговая служба, которая действует согласно императиву:  «тот, кто заплатил – может спать спокойно… вплоть до следующего периода времени, когда вновь придет срок оплаты». В принципе, это нормально – тем более что у любого правила есть оговоренные законом исключения.

 

За что – список облагаемой налогом недвижимости

В списке недвижимого имущества, которым владеет человек, и которое, соответственно, облагается налогом, содержатся следующие пункты:

  • домовладение (имеется в виду – жилое);
  • находящаяся в личном владении квартира (либо – квартиры);
  • личная комната в коммунальном жилом помещении;
  • гаражные помещения;
  • машиноместо;
  • единые комплексы недвижимости;
  • недостроенные помещения, находящиеся в личном владении;
  • дачные жилые постройки (а также, постройки иного характера на земле, которая находится в частном владении).

Объем платы по налогу на недвижимость определяет муниципальное руководство по месту расположения недвижимости. Расчеты производятся по законодательно утвержденной налоговой программе; все расчеты базируются на инвентаризационной цене рассматриваемого недвижимого имущества, которая занесена и зафиксирована в специальной кадастровой ведомости.

Налоговые ставки начисляются в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости: одна десятая процента – если стоимость составляет сумму до трехсот тысяч рублей; от одной до трех десятых процента – от трехсот до пятисот тысяч рублей; от трех десятых до двух процентов  – если кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет сумму свыше пятисот тысяч рублей.

Рассчитать полный объем налога на недвижимость довольно просто – достаточно из общей площади недвижимости, которая находится в собственности владельца, убрать площадь, которая не является налогооблагаемой. После этого следует умножить оставшееся значение на стоимость одного квадратного метра – в соответствии с его кадастровым значением. Следует учитывать понижающий коэффициент, необлагаемую налогом часть из определенного списка недвижимости, в которую входят следующие объекты: квартиры с площадью не более двадцати квадратных метров; комнаты, площадь которых не превышает десять квадратных метров; дома, площадью не более пятидесяти квадратных метров; а также, комплексные строения, состоящие из группы домов – в данном случае из общей кадастровой стоимости вычитается один миллион рублей.

 

Существующие актуальные льготы физическим лицам 

Помимо всего прочего, существует ряд льгот, которые позволяют сократить сумму налога на недвижимость, либо – вообще освободить физическое лицо от его уплаты. Например, пенсионеры не должны платить налогов на данный вид имущественного владения вовсе, поскольку объекты недвижимости, которые находятся в собственности лиц, получающих пенсию, этим налогом не облагаются вообще – каким бы видом и характером имущественной  недвижимости пенсионер ни владел. Это правило законодательно утверждено и действует в Российской Федерации повсеместно, в любом муниципальном подразделении и в любом виде поселений (будь то город, поселок городского типа, деревня, село, дачные владения, коттеджные поселки – и т. п.).

Помимо пенсионеров (которые получают пенсию по достижению определенного законодательством пенсионного возраста) в список льготной категории лиц входят:

  • лица, которые были уволены с военной службы, либо лица, которые проходили службу за рубежом и принимавшие участие в военных действиях;
  • родители, а также, супруги военнослужащих, которые погибли при исполнении своего воинского долга;
  • те работники культуры и искусства, которые используют собственное владение, как музей, библиотеку и тому подобное;
  • люди, которые являются представителями группы лиц-инвалидов с детства, а также, лица, которые являются инвалидами первой и второй группы;
  • лица, которые являются ветеранами ВОВ, гражданской войны;
  • лица, которые пострадали в результате аварии на Чернобыльской атомной станции, а также, лица, которые пострадали в результате аварийной ситуации на «Маяке».

Помимо перечисленных пунктов, упомянутым видом налогов не облагают постройки на частных садоводческих и дачных сельских земельных владениях, домики, площадь которых составляет меньше пятидесяти метров квадратных.  Не облагают налогом на недвижимость постройки коммерческого характера, размеры которых не достигают тех же пятидесяти метров квадратных.    

 

В общем и целом – расчеты возможны

Как можно понять из приведенного выше краткого описания, рассчитать налог на недвижимость можно, располагая довольно непродолжительным перечнем довольно просто устанавливаемых пунктов необходимой информации. Одним из базовых и, пожалуй, самых важных и неизменных пунктов является ставка, установленная на конкретный объект недвижимости в конкретном же муниципальном образовании. Каждый отдельный муниципалитет имеет право самостоятельно формировать данные ставочные коэффициенты (разумеется, в границах, дозволенных законом), делая их ниже или выше.

Некоторое время данный коэффициент являлся пониженным. В обозримом будущем его значение будет равняться единице, а значит, налоги на недвижимость станут рассчитывать, исходя из определенной, назначенной ставки, согласно расчетам кадастрового оценочного решения по каждому отдельно рассматриваемому владению.

Каждый обязан помнить, что, в случае несогласия владельца недвижимого имущества с произведенным назначением его стоимости, хозяин владения имеет полное право обратиться в кадастр своего муниципалитета и совершить новую оценку собственной недвижимости.

>